昆明政府出手瞭!沒有土地證也能交易

昨日,一條關於昆明不動產登記的新消息震動瞭地產圈,房地產公司、房產中介、銀行人員紛紛在轉發,讓市民等待近3個月的昆明不動產登記過渡政策似乎終將出臺!

該消息稱:

自今天起(9月22日),昆明沒有土地證的房子也能正常交易,辦理不動產證的期限為10個工作日,抵押為3個工作日。

沒有土地證辦下來的也是不動產證,隻是會註明沒有土地證,不影響交易。

這一消息是否可靠呢?大傢期盼已久的不動產登記過渡性政策終於千呼萬喚始出來瞭嗎?

事實上,自不動產登記新政實施的3個月來,其帶來的影響已不言而喻:二手房交易、房屋抵押貸款受阻,許多購房者和賣房者深受其害,過瞭戶卻拿不到錢、買瞭房貸不瞭款、學區房孩子無法入學等情況比比皆是。

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對於這些情況,9月3日,王喜良市長在做客金色熱線時曾表示,不動產登記前後的工作銜接過渡是很多市民關心的問題,市政府也高度重視。9月7日將組織召開專題會進行研究,希望能夠以這個項目的突破帶動更多此類問題的解決。

從這番話看來,在微信朋友圈流傳的相關消息或許確有其事,畢竟今天已經23號,距離承諾的專題會召開時間已經過去16天,的確該給市民們個說法瞭。

中介、銀行、地產商多方證實確將實施過渡性政策關於不動產登記過渡性政策的相關信息,春城晚報最早是從一位房地產從業者處獲得的。

據該人士介紹,他從房管局獲悉,不動產登記將推過渡性政策,沒有土地證也可辦理不動產證,並且不會影響相關交易。

一位國有銀行人士也向春城晚報證實,他目前聽到的消息是,相關政策大約會在國慶後下發通知,大致內容就是雙證合一不影響後續交易,銀行房貸不受影響。但具體內容和細則還是要以之後公佈的批文通知為準。

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為進一步核實該內容的真實性,春城晚報撥通瞭新亞地產一位王姓工作人員的電話。據他介紹,早在一周前就已經從熟識的房管局人士處獲得瞭不動產登記方面的新舉措。

該工作人員一再表明,這一消息十分可靠,並表示將提供相關文字通知的證明。

同時,春城晚報註意到,在昨天晚些時候,關於不動產登記過渡性政策的消息已經在微信朋友圈迅速擴散,或許這足以說明不動產登記影響范圍之廣。

有土地證也可換不動產證不動產登記中心及分中心均可辦理

今日上午,春城晚報輾轉從昆明市房管局、昆明市國土局、昆明市不動產中心,終於獲得瞭關於不動產登記過渡性政策的確切消息。

昆明市房管局相關人士表示,目前有關不動產登記的相關事宜全權由國土局負責,不瞭解相關情況。

昆明市國土局相關處室負責人則告訴春城晚報,關於不動產登記的情況可能不動產登記中心最為瞭解。

春城晚報撥打不動產登記中心電話,最終得到瞭一些信息。對方表示,不動產登記新政出臺後出現瞭一些問題,相關部門前往其他地方學習後,借鑒瞭一些經驗,目前已就昆明市情況形成方案並做瞭安排部署。

其中,關於缺證房屋交易的問題得到明確:除小產權證房屋無法辦理不動產證外,其他均可前往不動產登記中心換取新證,也就是說,即使沒有土地證,也可辦理不動產證。

值得註意的是,該人士透露,相關政策已在本月21日召開會議要求落實。

在獲得該消息後,春城晚報迅速聯系瞭昆明市不動產登記中心以及各分中心。

昆明市不動產登記中心工作人員在電話中說,市民若隻持有房產證,目前也可前往相關辦理點換取不動產登記證,與雙證齊全的房屋相比,該證唯一的不同就是隻顯示房產證信息。該工作人員提醒,之後若獲得土地證,市民需要再次前往相關辦理點補全信息。

昆明市不動產中心西山分中心的工作人員也表示,現在,沒有土地證確實也可以辦理不動產證瞭。

但昆明市不動產中心五華分中心的工作人員則表示,尚未接到相關通知,目前仍要求雙證齊全。在沒有接到通知之前,沒有土地證仍然不能換不動產證。

截至目前,由於電話占線,春城晚報尚未與盤龍區、官渡區的不台中月子中心價錢動產登記分中心,取得聯系。

從目前獲得的信息來看,可以肯定的是,對於“缺證”市民而言,有的地方已經可以辦理換證手續,房屋交易、貸款等問題都將得到解決。

6月30日不動產登記新政實施台中月子中心費用後市民、銀行、中介均受影響

市民:房屋交易、貸款、孩子上學被擱置

大傢都知道,最近幾個月,全國多地樓市一片火熱,房價在震蕩中持續上漲,地王頻頻出現。然而,昆明樓市卻受到不動產登記新政的影響,許多老百姓為此備受煎熬,用他們自己的話說就是,“隻能打碎瞭牙往肚裡咽,誰讓自己攤上瞭這事兒?哭訴無門。”

讓我們再來一起回顧一下新政的實施!

6月30日,昆明實施樓市新政:將房產證和土地證雙證合一,統一辦理不動產登記證。這就意味著,業主需要同時持有房產證和土地證,才能換取不動產證,而隻有持有不動產證才能進行房屋交易、銀行貸款等事宜。

這讓許多市民措手不及,因為台中月子中心在此之前,他們沒有聽到太多關於不動產登記的風聲,他們並不清楚這項新政將會對自己帶來怎樣的影響。

據自媒體@蟲二說報道,關於此次不動產登記新政的實施日期和具體舉措僅在6月24日的《昆明日報》有所提及,其他媒體均未報道,而政策落實時間為6月30日,也就是政策曝光的6天後,采取的是一刀切的方式。

在6月30日之前,無論是賣房還是貸款,隻要手拿房產證就萬事大吉,但這一切在6月30日戛然而止。

於是出現瞭這樣的情況:(爆料選自公眾號“蟲二說”)

有網友表示,6月30日之前已經辦理產權(所有權)過戶,並且已經下證(房產證正常為7個工作日辦理完成)買賣雙方辦理銀行按揭付款方式進行交易的,在支付完購房首付款後,銀行貸款審批中或已通過暫未放款的(截止6月30日),所有銀行拒不放款,理由為昆明市不動產登台中產後護理之家推薦記實施後,無法正常辦理抵押登記,需等通知。

還有網友稱,6月底貸款抵押按不動產登記新政執行據不收件或限制收件數量(10件/工作日),之後所有銀行因拿不到抵押他項權證(之前為2—5天可出)以至於到目前為止幾乎所有銀行不能正常放款,甲方小孩不能報名上學(乙方未收到銀行尾款不牽出戶口、即便乙方騰空戶口甲方落戶資料不齊全也不能落戶)。

更讓人震驚的是,這樣的情況並非個案!

根據春城晚報7月26日的報道,昆明至少40多個小區屬於“缺證小區”,而這一數字不過是冰山一角,在之後的2個月,又不斷有業主爆料自己所住小區也沒有土地證,無法辦理不動產證,房屋交易、貸款、孩子上學等都受到影響。

中介:二手房銷量和售價“雙降”

據一位房產中介人員介紹,不動產登記新政實施後,對昆明房地產市場造成瞭很大影響,過渡性政策出臺對他們來說簡直是翹首以盼。“與新政實施前相比,目前二手房交易量下跌瞭30%左右,價格也下降瞭約8.6%,新樓盤由於受新政影響不大,價格出現上漲。”

在他看來,不動產登記過渡性政策落實下來,二手房交易可能會有一波回升,銷量和售價都將會出現上漲。

而另一位房產中介也在電話中向春城晚報透露,對於購房者而言,此前不動產登記新政的主要影響就是貸款的發放,“從我們這邊經辦的情況來看,大約20%的的購房者因為新政實施而無法如期獲得貸款。”

同時,該人士還提到,新政實施前,辦理一個房屋交易單子一般需要一周的時間,而新政實施後,所有手續辦完至少需要45個工作日。不難看出,不動產登記實施後,房屋交易效率也受到影響。

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銀行:抵押貸款辦理周期長,增加周期風險

事實上,這幾個月來,除瞭購房者、賣房者、房屋中介受到瞭不動產登記新政實施帶來的困擾。作為房屋貸款放款方的銀行,也面臨尷尬境遇。

昆明一傢股份制銀行的工作人員告訴春城晚報,自從不動產政策出臺後,辦理不動產證要至少30個工作日,銀行拿到不動產證再去申請抵押,又需要30個工作日,這樣抵押貸款的周期就長達2—3個月,對於銀行而言,如此長的周期風險是很大的,假設在此2、3個月期台中做月子中心間法院查封瞭對方的財產怎麼辦?

另外,由於不動產政策剛起步,相關規章制度還沒有理順,各個產權處的要求和做法有所不同,這也給銀行業務開展增加瞭非常大的難度和繁瑣的手續。

而對於相關過渡性政策的出臺和落實,該工作人員表示,其所在銀行暫未接到相關通知。

昆明某國有銀行的相關人也表示,對銀行方面的影響主要體現在時間和效率,以前可能2周完成的貸款業務,現在需要一個月才能完成,主要是由於客戶辦理不動產證需要較長時間。至於貸款發放量是否受到影響,該人士坦言,影響並不大。

他告訴春城晚報,目前的情況是,隻要客戶能夠辦理抵押登記,銀行方面就能放款。據介紹,客戶要貸款,需要在不動產中心獲得他權證,並將他權證抵押在銀行。而“雙證合一”之後,他權證辦理需要客戶向不動產登記中心提供房產證、土地證“雙證”,因此“缺證”房屋的貸款會受到影響。

該人士表示,根據其所在銀行的案例來看,即使不動產登記實施,已經辦理瞭貸款的客戶也不用擔心,貸款會正常發放,不會受到影響。但需要註意的是,受新政影響,如果解除貸款合同,比如結清貸款、轉讓買賣等,兩證不齊的就要換新證“不動產產權證”才能再次貸款。

同時,他透露目前尚未獲得關於不動產登記過渡性政策的通知。

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目前,我們可以獲得的信息是,對於不動產登記政策實施帶來的問題,相關部門正在采取措施,因“缺證”問題導致的無法辦理不動產產權證等情況將得到解決。

但我們也要看到,目前該過渡性政策仍處於人際傳播的階段,相關部門並未下發正式通知,與之相關的機構(例如銀行),不動產登記的具體操作部門(例如昆明市不動產登記中心五華分中心)等都不瞭解最新情況,具體落實的時間起點官方也沒有給出確切說法。

從市民的角度出發,他們希望能從有關部門瞭解到關於不動產登記過渡性政策的更多具體細則,畢竟這關系到大傢的安居樂業!

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